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부동산 특성 및 투자가치

부동산 특성 및 투자가치 1. 부동성 토지 그 자체는 움직이지 않고 지리적 위치도 변화 시킬 수 없는 자연적 성징을 갖는다. 파생효과 부동산은 움직이지 않기 때문에 특정지역 특정 위체에 따라 그 가치를 달리한다. 만약에 부동산이 동산처럼 이동이 가능하다면 개발 가치나 특정지역에 쏠림 현상이 발생하게 되어 희소성이 떨어지므로 가치가 소멸된다.부동산은 부동성이란느 특성 때문에 특정 지역이나 위치의 가치가 극대화 된다. 현재는 가치가 떨어지는 위치에 있더라도 주변 환경의 변화로 가치가 상승되기도 한다. 곧 부동산은 그 부동산 가치에 가치 상승 효과 + 주변환경의 변화 가치를 가지고 있다. 2. 부증성다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 토지의 순수한 자체의 양을 늘릴 수 없고 재 생산할 수 없는 특성을 ..

알면 좋을껄? 2017.01.04

부동산 용어정리 간단정리2

부동산 용어정리 초기비용(계약금)정해진 기간이나 일의 처음이 되는 때나 시기에 드는 돈을 말한다.말로는 어렵지만 간단하게 건물을 구입할때 드는 비용이라고 생각을 하면 됩니다. 보증금일정한 채무의 담보로 미리 채권자에게 주는 금전. 입찰 또는 계약을 맺을 때에 계약이행의 담보로써 납입하는 금전을 말한다.간단하게 말하자면 오피스텔을 빌렸을 경우 세입자가 기물을 파손하면 그 파손한 물건에대해 보증금에서 깐다라고 생각하시면 됩니다.기본 계약서일 경우 본인이 월세를 밀려서 안내면 보증금에서 깐다고 생각하지만 까지는 못합니다.하지만 특약으로 월세를 안갚을 경우 보증금에서 깐다라고 보통 많이 사용하죠 중도금계약금을 치르고 나서 마지막 잔금을 치르기 전에 지불하는 돈을 말한다. 잔금건물이나 토지를 매각한 값을 여러 번..

알면 좋을껄? 2017.01.04

부동산 용어정리 간단정리

부동산 용어정리 부동산움직여 옮길 수 없는 재산. 예를들어 토지나 건물, 수목 따위를 말한다. 부동산 = 부동(不動) + 산(産) = 움직일수 없는 재산동산 = 동(動) + 산(産) = 움직일수 있는 재산 공인중개사토지, 건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘사람을 말한다. 좀더 간단하게 말하자면 중개대상물(토지,건물 기타 토지의 정착물,입목,광업재단,공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차,기타 권리의 득실.변경에 관한 행위의 알선.중개를 진행하여 수수료를 받아습니다. 부동산컨설팅부동산에 전문적인 지식을 가진 사람이 고객을 상대로 상세하게 상담하고 도와주는 것을 말한다. 시행사해당 사업주체로 주로 부동산을 지어 분양으로 인한 수익을 모교..

알면 좋을껄? 2017.01.04

PCM (Project & Construction Management)

PCM (Project & Construction Management) 부동산 시장 환경 변화에 따라 적극적인 사업관리 필요성이 높아지게 되자 도입한 관리방식입니다.전문가의 사업관리로 괸리에 편의성을 제공하되, 건축관리에 집중하는 CM에서 벗어나 건축관리와 사업관리를 통합하여 수행하고 사업과 관계된 이해관계자들의 의견을 조율하고 통합하여 원활한 사업진행을 지원한다.하나의 프로젝트에 100% 역량을 집중하기 어려운 금융기관과 다수 프로젝트를 동시에 추진하는 시공사 및 시행사, 직접 사업 수행이 어려운 SPC 출자사 등의 투자 Rick를 최소화, 사업투명성 확보로 사업의 안정성 도모, 사업수익 극대화가 가능한 체계적이고 통합적인 관리 방식이다. PCM 주요업무 1.사업관리- 사업성 Review- 재무모델관리..

알면 좋을껄? 2017.01.04