부동산 용어정리 간단정리

부동산 용어정리

부동산

움직여 옮길 수 없는 재산. 예를들어 토지나 건물, 수목 따위를 말한다.

부동산 = 부동(不動) + 산(産) = 움직일수 없는 재산

동산 = 동(動) + 산(産) = 움직일수 있는 재산

공인중개사

토지, 건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 법적 자격을 갖춘사람을 말한다.

좀더 간단하게 말하자면 중개대상물(토지,건물 기타 토지의 정착물,입목,광업재단,공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차,기타 권리의 득실.변경에 관한 행위의 알선.중개를 진행하여 수수료를 받아습니다.

부동산컨설팅

부동산에 전문적인 지식을 가진 사람이 고객을 상대로 상세하게 상담하고 도와주는 것을 말한다.

시행사

해당 사업주체로 주로 부동산을 지어 분양으로 인한 수익을 모교로 하는 부동산 회사를 말한다.

대행사

건설회사 및 시행사로 부터 공사를 수주하여 건설하는 건설회사를 말한다.

월세

집이나 방을 다달이 빌려 쓰는 일 또는 그 돈을 말한다.

전세

부동산의 소유자에게 일정한 금액을 맡기고 그 부동산을 일정한 기간 동안 빌려 쓰는 일을 말하며,

일정한 기간이 지났을 경우 부동산을 돌려줄 때는 맡긴 돈의 전액을 돌려 받는다.

수익형부동산

부동산으로 이익을 거두어 들이는 이익 또는 수익을 말한다.

예를들어 자신이 1억에 집을 샀는데 5년후, 집값이 2억이 되었을 경우 1억이 이익 또는 수익이 된다.

분양가(매매가)

토지나 건물 따위를 나누어 파는 가격.(매매가격)

간단하게 말하자면 

분양 - 강아지라고 생각했을 경우 강아지를 나누어준다라고 생각하고 

매매 - 강아지를 사고파는 가격 이라고 생각하면 간단하다.

실투자금

이익을 얻기 위해 사업에 자본을 대거나 시간이나 자금을 돌리는 일을 말한다.

예를들어 아래와 같이 매물이 나왔을 경우

* 매매가 : 20억원

* 융자 : 5억원

* 세입자 총 보증금 : 9억5천만원 

* 실투자금 : 5억5천만원

* 월세 수익 현황 : 550만원

* 연수익률 : 12.0% (융자이자 및 관리비등 세부항목 산정제외)

간단하게 말하자면 

5억 5천을 투자하였을때 연 6600만원이 나온다는 뜻이다.

추가적

실제 매매가는 2억중 5억 및 임대차보증금 9억 5천을 매수인이 승계할 경우 매도인측에서 건네지는 매매대금은 5억 5천이라는 말이고